Наследственный договор

С 2019 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его описание можно найти в статье 1140.1 ГК РФ. Нововведение расширило возможности передачи собственности по наследству. Каковы преимущества данной сделки? Давайте рассмотрим подробнее.

Наследственный договор это?

Это новый вариант оформления наследства в виде соглашения между наследодателем и получателем. Он составляется лично участниками и удостоверяется в нотариальной конторе.

В качестве правопреемников могут быть:

  1. Родственник;
  2. Посторонний человек;
  3. Группа людей;
  4. Организация.

Как при завещании, наследниках получат благосостояние после кончины собственника. До этого они обязуются выполнить поставленное им условие. Причем требования заносятся в договор после одобрения всех участников.

Обязательства не должны противоречить законодательству РФ и ущемлять прав и свобод граждан.

Собственник может заключить еще несколько договоров с разными наследниками. При составлении двух и более сделок на один и тот же предмет к исполнению принимается самый ранний экземпляр.

Мнение эксперта
Светлана Самойленко
Юрист по наследству
Задать мне вопрос
С момента подписания соглашения, наследник обязан их исполнять в полной мере до кончины второй стороны сделки. Если он не дожил до получения причитающегося наследства, его потомки не вправе наследовать по договору вместо него.

Чем он отличается от завещания?

Наследственный договор удостоверяется нотариусом и вступает в силу после гибели наследодателя. Он не ограничивает прав собственника на распоряжение имуществом. Этим он похож на завещание.

Но есть существенные отличия:

  1. Завещание – односторонняя сделка. Оно оформляется и заверяется без присутствия получателя. Его содержание хранится в тайне до открытия наследства. Наследственный договор составляется и заверяется обеими сторонами. Сведения о сделке доступны всем.
  2. Завещание не требует соблюдения условий для получения материальных ценностей. Оно не налагает на получателя обязательств.
  3. Если преемник по завещанию умрет, не дождавшись получения наследства, его доля переходит к потомкам по наследственной трансмиссии. При заключении договора так не получится, если не оговорена такая возможность.
  4. Завещание не всегда удостоверяется нотариусом. Его может заверить уполномоченное лицо – главврач больницы, капитан судна, командир экспедиции. Есть завещания, созданные в чрезвычайных обстоятельствах. Наследственный договор оформляется и удостоверяется исключительно в нотариальной конторе.
  5. Наследодатель вправе изменить содержание завещательного акта по своему усмотрению. Пункты договора меняются по обоюдному согласию сторон.

Если супруги оформили совместное завещание, а потом договор, последний будет иметь юридическую силу, отменяя завещание.

Основные моменты при составлении договора наследования

Наследственный договор – это добровольное соглашение между наследодателем и получателем материальных ценностей. Причем наследников может быть несколько. В документе подробно описывается что и кому передается.

Здесь действует принцип обоюдного согласия. Поэтому, все обязательства и условия обсуждаются заранее. Без согласования всех пунктов, сделка не состоится. К нотариусу приходят уже с готовыми тезисами договора. С собой обязательно нужно взять документы.

Документы

Это стандартный перечень, необходимый при заключении любых сделок с имуществом:

  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • Техническая документация;
  • Справка об оценке;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Нужно предоставить копии документов.

Форма договора и образец

Соглашение включает личные данные составителей, обязательства и условия передачи имущества:

  1. Личные данные обеих сторон;
  2. Сведения о вменяемости и дееспособности заявителей;
  3. Дата и адрес оформления;
  4. Подтверждение обоюдного согласия при составлении документа;
  5. Оговоренные условия;
  6. Перечень обязательств;
  7. Когда соглашение вступит в силу;
  8. Ответственность при несоблюдении договора.

Договор оформляется в письменном виде, на русском языке. Если один из участников иностранец, составляется 2 экземпляра – на русском и иностранном языках. Документ подписывают все присутствующие. Если оформляется отчуждение недвижимости, соглашение нужно зарегистрировать в РосРеестре.

Предлагаем читателям познакомится с форматом наследственного договора.

наследственный договор образец

Наследственный договор

Соглашение между супругами заключается при наличии официальной регистрации брака. Кроме того, требуется письменное, заверенное нотариусом, супружеское согласие на передачу общего имущества – квартиры, дома, участка, наследнику.

Расходы

Как все имущественные сделки, наследственный договор заключается с уплатой госпошлины. Согласно статье 333.24 НК ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости материальных ценностей.

Нотариальные услуги при оформлении соглашения составят 1 500 рублей.

Сумма включает:

  • Производство копий (1 стр. 100 руб.);
  • Проведение проверки на ошибки и соответствие юридическим нормам.

Если заявителям необходима помощь нотариуса в составлении договора, она обойдется в 3 000 рублей.

Виды обязанностей наследников по договору

Соглашение оформляется при условии, что все тезисы согласованы и одобрены обеими сторонами. В противном случае нотариус не удостоверит договор. Обязательства, прописанные в нем, касаются материальных или нематериальных сторон жизни.

Имущественные (материальные)

Это вид обязанностей, который влечет денежные расходы в интересах наследодателя.

Сюда входят:

  1. Регулярное перечисление оговоренной суммы на содержание наследодателя до его кончины;
  2. Отчисления на содержание кого-либо из близких – супруги, племянника и пр.;
  3. Проведение ремонта за счет своих средств в передаваемом помещении или оплата ЖКХ;
  4. Уход за садом, дачей, домашними животными за свой счет;
  5. Раздел прибыли от приобретенного бизнеса;
  6. Покупка продуктов, лекарств, средств ухода и пр.;
  7. Покрытие расходов на похороны.

Преемник обязуется выполнять порученные требования. В противном случае заявитель волен расторгнуть договор. Если на деле притязания наследодателя выходят за рамки оговоренного, вторая сторона вправе отменить соглашение через суд.

Мнение эксперта
Светлана Самойленко
Юрист по наследству
Задать мне вопрос
Даже добросовестное выполнение обязательств не всегда гарантирует получение имущества по наследственному договору. Наследодателю дано право в любой момент расторгнуть сделку без согласия преемника.

Неимущественные (нематериальные)

Это обязательства, не связанные с денежными расходами.

Наследнику, получающему по договору квартиру или дом, чаще всего вменяется в обязанность предоставить жилплощадь кому-либо из близких наследодателя.

Это могут быть пережившие муж или жена, отец или мать. После кончины владельца недвижимости, на условиях договора им дается право пожизненного проживания. Новый владелец не может продать, обменять или сдать в аренду полученное имущество без их согласия.

Недостатки договора

Новый вид передачи наследства имеет положительные и отрицательные стороны.

К негативным сторонам можно отнести следующие:

  • Наследодатель вправе отказаться от соглашения в любое время без согласия преемника. Последний может сделать это только через суд.
  • Если получатель добросовестно платил наследодателю оговоренные суммы и умер до принятия имущества, его детям оно не переходит.
  • Наличие соглашения не ограничивает собственника в его правах на распоряжение имуществом. Он волен продать его или обменять, лишив преемника желаемого. Но, потраченные в рамках договора, средства наследодатель обязан возместить.
  • Заинтересованные родственники могут оспорить наследственный договор после кончины наследодателя.

Заключение наследственного договора не отменяет обязательной доли.

Ее получатели – социально не защищенные представители родства:

  1. Дети наследодателя до 18 лет;
  2. Инвалиды — родители, супруг/супруга, дети;
  3. Иждивенцы – нетрудоспособные родственники, бывшие на попечении умершего не менее года до кончины;
  4. Нетрудоспособные лица, не являющиеся родственниками, но жившие с ним год до смерти и бывшие на попечении.

Им придется выделить часть наследства, эквивалентную 1⁄2 массы, положенной по закону.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Согласно статье 1140.1 ГК РФ пункта 9 вносить изменения или расторгнуть соглашение можно только при жизни его участников:

  1. Решение принимается добровольно по согласию сторон. После заключения сделки обстоятельства могли измениться. Участники вправе поменять прописанные тезисы по обоюдному согласию. Кроме того, они могут отменить договор, оформив нотариальное соглашение о расторжении. Такой вариант повлечет за собой возмещение расходов, понесенных наследником при исполнении условий договора.
  2. В одностороннем порядке. Наследодатель волен отказаться от сделки, не спросив остальных участников. Достаточно явиться к нотариусу и оформить уведомление, которое будет получено всеми наследниками по договору. Но, придется возместить им издержки. Сумма рассчитывается на день получения уведомления. Получатели, прописанные в договоре, вправе отказаться от него без согласия наследодателя. Такая возможность предусмотрена законодательством или указана в договоре.
  3. В судебном порядке. При явном нарушении обязательств, наследник или собственник имущества вправе обратиться в суд для расторжения сделки. Также причиной пересмотра или отмены соглашения служит заявление от получателей обязательной доли. На основании решения суда, им выделится положенная часть имущества, не зависимо от содержания договора. Если преемник не справляется с возложенными обязанностями и хочет расторгнуть соглашение, ему поможет обращение в судебную инстанцию. Вынесенный вердикт является основанием для расторжения сделки.
Мнение эксперта
Светлана Самойленко
Юрист по наследству
Задать мне вопрос
Условия и последствия расторжения лучше изначально отразить в тексте договора. Это позволит избежать спорных ситуаций.

Наследственный договор имеет свои плюсы и минусы. Их нужно учитывать при выборе между завещанием и соглашением. Собственник волен отдать предпочтение любому виду оформления наследства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ВамНаследство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.